步梯房

浏览次数:926次 最近更新:2022-03-10
步梯房字面意思是没有电梯的房子
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什么叫步梯房

步梯房指没有电梯的房子,步梯房有以下几个特点

1、公摊面积小,一般都在10%以内

2、物业费低,在1元左右,大大低于梯房

3、步梯房多为老小区,周边生活配置一般都较为齐全,生活成本相对较低;

4、维护成本较低,由于没有电梯等设备,主要维护成本为房子本身;

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步梯房和电梯房哪个保值?

电梯房更保值,根据政策规定:“四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。”在未来,多层的步梯房不会再建,取而代之的是多层的电梯房。由此我们可以看出,在未来的楼市里,电梯房会占据主流,而步梯房在电梯房不断成熟后,或将会逐渐消失。

买电梯房要注意些什么?

1、梯户比与住宅密度

这是影响生活舒适度的重要指标之一,也是衡量电梯房品质的要素之一。梯户比上来说,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户;同时还有电梯的质量,主要就是电梯的速度问题,这样可以保证在使用高峰期时减少等待的时间。一般来说,密度越低,居住的品质越高。


2、水电情况

电梯房的供水是先将水抽到顶层水箱,再由顶层往下供,这样是为了保证高层住户不会因为水压问题用不了水。但这样也就要求电梯房的应急发电机组的配置就很重要了,即使市内停电时,也能保证水和电梯等等可以暂时运行。

3、消防安全

楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

4、物业管理

高层住宅的住户较多,在安全防盗已经突发状况时的疏散都需要有安保人员负责。所以在底层设置值班警卫室,以及监控安保等都应该准确到位。

5、户型格局

电梯房多采用框架式结构,室内的隔墙都是现浇混凝土,所以一般是不允许打通,也就是说户型的结构是轻易不能改变的。

高层的缺点

1、高层供水困难。高层电梯房都配有供水加压设备。有些甚至需要有多级加压装置。自来水经过的设备管道越多水质越差这是无可争议的。

2、突发性停电。可能绝大多数小区或多或少的都经历过突发性停电,这时候越是高层越倒霉。如果住三十几楼,想想停电后回家是件多么痛苦的事情!年轻人身强力壮偶尔爬下可能没什么,可老人、小孩、孕妇呢?只要停电就是大麻烦!

3、噪音污染。大家可能觉得低楼层的噪音比高层的大些。其实不然,相比低层而言高层的噪音要大很多。因为远处马路上汽车喇叭声低层的有前方的建筑物抵挡,但高层只能直面噪音!