延期收房

浏览次数:1457次 最近更新:2022-01-20
到了交房日期可以延期收房吗?
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到了交房日期可以延期收房吗?

房子达到交房标准之后,开发商就会通知业主收房入住,如果业主因为没有时间,或者因为验房耽误了,那到了交房日期可以延期收房吗?

一般来说业主可以延期收房的,但可能对自己会有一些不利。现在很多购房合同会特别注明:如果业主在合同约定的时间没有正当理由不收房,当已经开始收房处理,那么业主延期收房也要按照已经收房的标准来缴纳物业管理费,而这就是业主的损失。此外,对于房屋保修时间,也是从开发商规定的收房时间开始算的。

业主收房流程

1、收取收楼通知书

通常在约定好的交房期限内,业主会提前收到收楼通知书,要注意在约定好的收房期限内,可以选择提前收房,但是要注意收房不宜推迟,另外建议业主选择后几天收房,不要赶在收房高峰期收房,不然收房业主太多过程过于复杂,耽误时间长。

2、看证

收房时业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料,到现场进行房屋验收,特别注意三书一表一证很重要,包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,有了这些证书才能达到交付条件,如果这些证书没有提供,后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

3、领取钥匙

收房当天开发商会在现场发放新房钥匙,通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房,这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可,要注意切忌先收房后拿钥匙,这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、房屋检验

拿到钥匙后,则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

5、填写《房屋交付验收表》

在验收过程中,物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数,同时对于验收过程中发现的问题,也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话,客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。

业主逾期收房要不要承担违约金

1、关于业主逾期收房的问题,在许多业主与开发商签订的购房协议中,一般都会规定逾期收房的违约金,因此对于业主逾期收房的情况,开发商有权向业主要违约金,不过,对于没有在合同中约定违约金的情况,具体是否缴纳违约金还是需要看开发商的意思。

2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。