收房必要

浏览次数:9215次 最近更新:2022-02-23
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“两书一表”

“两书一表”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》这三份材料是楼盘通过验收的标志,只有具备上述文件,才说明房屋已经具备交付条件。是验房步骤中最重要的一环。


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“两书一表”作用

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。》》》详情


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查看注意事项

购房者不仅仅要查看有没有“两书一表”,还要细看是不是符合规定。如《竣工验收备案表》要仔细察看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》要特别注意保修期限的提示。《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,比如水、电、燃气、热力、消防等设施配置的说明。


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新房收房时开发商必须提供哪些证件

新房收房时开发商必须提供三书一证一表。《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。其中《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管建设部门备案后,开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责,即使是时间过去很久,房屋出现了质量问题,经查如果是开发商的过失,一样可以追究其法律责任。

交房有哪些注意事项

1、房屋面积:在检查房屋时需要验证房屋面积。虽然房地产部门已经进行了实际测量,但如果条件允许,最好要求其他部门进行第二次检查。因为开发人员要求的检查部门的验证结果不一定准确。

2、房子的高度:可以用卷尺测量房屋的高度,看房屋的实际高度是否与合同相同,并记录良好。与此同时,验收所的一些数据和问题写在了物业公司提供的文件上。取4-5分进行测量。如果值相同则表明屋顶或地面不倾斜。

3、防水防漏:在房子的墙壁上寻找水,检查厨房、浴室、阳台顶部和管道连接。注意厕所天花板上的油漆剥落或霉菌。

4、墙面问题:房屋建成时,墙壁和地面可能有空鼓,右手用小锤子敲击,空气的声音是空鼓。对于空鼓现象,尽快找专业人员进行修理。否则,在装修期间很容易穿透地板。墙面裂缝,看墙面的平整度,是否有水痕,如顶面,外墙等,如有,请务必尽快找出原因。

5、电气检查:拉动电动制动器看分流器,拔下电动制动器后,检查室内电源是否完全切断,并检查每个开口是否完全控制分支线。最好使用万用表来测量每个强弱功率是否畅通无阻。

6、门窗检查:尝试查看门窗开口是否灵活。目视检查门和门框,窗户和窗框的侧面是否平行,关闭门窗听声音的隔音效果,也了解密封的程度。