房屋采光

浏览次数:940次 最近更新:2022-04-06
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买楼房如何判断房子的采光情况 ?采光和光照的区别?

选购住房尤其是高层住宅的时候,采光是一个很大的筛选条件,但是很多购房者都会把采光和光照两个概念搞混,那么什么是房子的采光,什么又是房子的光照呢?采光和光照可以划等号吗?我们在购置房产的时候如何判断房子的采光情况和光照条件呢?

影响楼房采光的因素很多,朝向、楼间距等因素都会影响到房子的采光,国家规定的楼房的采光标准是什么,我们购房者在实地看房的时候应该从哪些方面判断楼房采光是否符合要求和标准呢?

买房子要看采光,可是购房者怎么做才能看清楚房子的采光情况呢?一套房子采光好不好,影响因素有很多,能够客观、全面的去分析,才能真正看出房子的采光情况。

决定房间采光状况的因素很多,最直接的因素便是房间的朝向和前后建筑的高度、楼间距,其次是房子的户型、格局等。到底购房者在看房子的时候怎么判断一套房子采光情况的好坏?看采光并不意味着看光照时间,这些你懂吗?什么时候看房子才能真正看明白发房子的采光情况?

采光≠光照

采光可分为直接采光和间接采光。

直接采光指采光窗户直接向外开设,光照只是采光中的一部分来源;

间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(超向室内)、直接采光的厅、厨房等开设,有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。

怎么看房子采光好坏?

一看楼间距

楼间距对房屋采光有很大的影响,购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间(最晚不能过十一点),而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距应是楼高的1.2倍以上),如果间距过小采光一定会影响。

二看房屋朝向

南向>东朝向>西朝向>北朝向。需要注意的是:客厅一定要朝南、主卧最好也是南向的。客厅是住户活动的场所,待的时间最长;主卧是休息的空间,需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。

如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选,西南向次之。

三看楼层高度

楼层高度是指应该房位于几层。正常情况下,小高层应该买3层以上的房子,而高层之类的建筑应该购买6层以上(根据楼房实际高度与楼间距而定)。

四看面宽与进深

这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。

什么时候看房子的采光情况最稳妥?

1、朝向和楼间距、高度直接决定房屋采光情况,购房者可以直观感受其详细情况。一般坐北朝南的房子最好,但很多楼房建筑的朝向并不正;很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡,有时候无法看出采光情况。因此,要多次、不同时间段看房。

2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光最弱的时候,此时看房,如果房间的采光没问题,那么在采光方面基本就可以放心了。

3、冬季也较适合看房,这就与我们所学的地理知识有关了。冬至前后,昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况。此时看房,就能看出房子的采光状况。


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选择采光好的房子要考虑哪些因素

买房的时候我们会选采光好的房子,但很多人想当然把采光和光照相混淆,甚至可能被开发商忽悠,作为购房者一定要搞清楚两者是不同的概念,不能划为等号。采光和光照是不完全相同的,采光有直接采光,还有间接采光。直接采光是指采光窗户直接向外开设,而光照只是采光的一部分来源;间接采光是指采光窗户朝向封闭式走廊,比如有的厨房、客厅、卫生间利用小天井采光,采光效果如同间接采光。那么选择采光好的房子要考虑哪些因素呢?

1、楼间距

楼间距有前后和左右楼间距之分,前后间距主要满足日照、通风、视野、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。楼间距大,楼层高,被其它建筑物遮挡的几率非常小,阳光可以毫无遮拦的照进屋子里,反之高楼栋之间的前后楼间距过小,低层住户日照时间就得不到保障。

大家在买房选房的时候多留意,早上阳光是几点照进屋子的,下午几点阳光离开的。对于还没入住的项目,可以站在室外观察一下,看看两栋楼之间的楼间距是否合理,一般标准的楼高与楼间距的比例为:塔楼1:1.2,板楼1:1.7算是比较合理的,如果间距过小,采光是一定会受到影响的。

2、楼层高度

楼层高度指的是你购买的房屋位于几层的问题,小编建议大家,塔楼最好是购买6层以上,板楼不要低于3层。

当然也并不是楼层越高越好,高楼层采光好,夏季阳光直射,大清早屋子里就比较亮堂,尤其是朝东或者东南向的,容易影响爱睡懒觉的人的睡眠;中间的楼层,早晨的阳光会被前排的建筑挡住,但到了上午,阳光斜射,方便衣物的晾晒,更符合人们的生活习惯。

3、房屋的朝向

房屋的朝向一般以客厅、主卧为准,南向的房子采光好;朝西的房屋采光分时间段,夏季西晒热,但冬季西晒暖和;朝东边上午有阳光,通风差,冬季不够暖和。当房屋朝向一致时挑西不挑东,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。

4、整层楼的布局

小编建议大家同一楼层不挑外立面凸起或凹进去的房子,如果建筑的外立面凸起,会遮挡相邻房间的采光,如果建筑的外立面凹进去,采光会被相邻的房间遮挡。

5、房屋的开间与进深

我们习惯把房间的主采光面成为开间,与它垂直的就是进深了。开间越大、进深越小的房子采光越好;开间越小、进深偏大的房子采光是不太理想的。

6、窗户的多少

阳光通过窗户、阳台,才能照射进来,因此理论上具有东、南、西三面采光的房子,采光效果佳。比如落地窗,不仅采光好,而且景观也比较好,整个屋子看起来也显得比较高大上。虽然大面积的采光窗固然是好,但要注意到采光窗的保温与密闭性能,否则容易让室内的温度、湿度不稳定,同样无法获得舒适的生活空间。

7、周边环境

如果说房子本身的楼层和户型是内因的话,那么外部环境就是一个外因了。如果小区整体的楼栋偏低,那么,周边的高大建筑物也会影响到房屋的采光。

我们都知道朝南户型最好,其实,除此之外,楼栋位置前后关系、楼间距大小、楼层高低、房子开间跟进深比例等也都是影响房子采光效果的重要因素。