买期房

浏览次数:944次 最近更新:2022-03-30
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买期房需要哪些手续?买期房烂尾了怎么办

买期房需要哪些手续?

(1)看是否有商品房预售许可证;

(2)看是否被抵押或另售;

(3)签定购房合同时,注意使用标准合同文本;

(4)问清售房报价、付款形式及总共要付多少款,并将房款存入监管银行的监管帐户;

(5)明确房屋所有权证发放时间,适时办理产权证,办证需取得:购房合同、购房证明和购房发票。

房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

买期房烂尾了怎么办?

1、如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

2、购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。

3、遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被法院拍卖,根据破产法偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。