经济适用房交易

浏览次数:3366次 最近更新:2022-02-07
经济适用房交易要交什么税费?经济适用房是为住宅艰难家中出示的公共租赁住房,买房者要想购买得话需要满足条件,在购买的情况下也是一些税费需要缴纳。
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经济适用房可以买卖吗?

经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

1、出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

经济适用房买卖条件

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;

2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;

3、未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;

2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交土地出让金,也就是上市补交土地收益;

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中,房地产管理部门会验证房屋的权,申请人身份证及相应的资料,输入数据资料,以及缴纳的过户费用等,购房者需要领房屋产权转移业务受理单,并黏贴契税、土地出让金等的;

9、登记过户,取得房屋产权证明。


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经济适用房交易要交什么税费?

1、土地出让金:经济适用房按國家、省已购公有住房和经济发展可用住宅发售售卖土地出让金和利润分配管理方法的相关要求实行。

2、个人所得盈利缴纳(已买经济发展可用住宅售卖免缴):由卖方缴纳。按卖价扣除地方政府发布的当期经济发展可用住宅均值价格、原付款超出居住面积规范的房价款和卖方按本要求缴纳的土地出让金、合同印花税、监证费后的纯收益,按超量累进税占比缴纳。卖价高过本地当期经济发展可用住宅均值价格50%下列的一部分,按20%缴纳个人所得盈利,80%归卖方。

3、合同印花税:0.1%,买卖方各担负一半。

4、房产契税:1.5%,经济适用房由买家缴纳。


经济适用房交易办理手续

1、经济适用房卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》。

2、买卖方递交真实身份原材料;

3、与原产权年限企业交易契约书。

4、经济适用房房子所有权证。

5、经济适用房房子所有权证图下、申请表影印件(证中无图的以外、申请表不打印原产权年限人)。

6、经济适用房买卖方合同书一式三份。

经济适用房交易常见问题

1、國家一般要求经济适用房需要取得房本五年后才可以售卖,它是经济适用房发售交易的必要条件。因此人们假如要想购买二手经济适用房,务必要掌握清晰房屋是不是早已具有发售交易的标准,不然签了合同书、交了订金后才发现问题就很麻烦了。

2、经济适用房要想交易,就需要补交土地出让金才可以产权过户,那样就和商品房住宅沒有差别了。每一城市或是城市中不一样的地区对土地出让金的收费标准都将会不一样,一般是革命老区段来明确的,一般状况下土地出让金不容易很高,一般城市大约在几千块到几万元,几万块的状况较少。

3、购买二手经济适用房时,务必要核查经济适用房产权年限状况,看是不是存有抵押或是被查封等状况。在核查状况产权年限一切正常的状况下再购买。