买新房

浏览次数:1636次 最近更新:2022-01-25
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新盘看房要注意什么?选户型要注意什么?

新盘看房要注意什么

虽然很多购房者从很久以前就想买一套自己的房子,但真的等到买房的那天才发现不知道怎么看房,那么新盘看房要注意什么?

1、看楼盘的开发商的资质

在选择开发商时,有资质、实力的非常重要,这样才能够房子的质量不会存在较大的问题,而且在签署合同及办理产权时,也更有保障。而且购买的新楼盘,大多数都是期房,房子的设计及内部构造,都是未知的,因此开发商的信誉一定要高。

2、楼盘周围的环境及周边的配套设施

要判断一栋楼是否有较大的升值空间,主要是看周围的配套设施是否完善,一般周围有市场、医院、银行、休闲区等的楼盘,都具有非常大的升值潜力。而且在一定程度上,让居住者有更好的生活享受。

3、楼盘周边的交通

在选择楼盘时,还需要考虑是否离自己的公司较远,这影响着日后的生活是否方便,而且在一定程度上造成资金上的损失。要知道,每天的出行,消耗的时间越多,及交通上消耗的资金越高,一天需要浪费的成本就越高,日积月累就会是一个非常大的数字。

4、需了解基础的买房知识

看房时需要谨记一个要求两个要点三个光卡四个明确五个差异,这时看房必备的知识点,只有了解这些,才能够选到真正合适的房源,也在一定程度上,防止被开发商忽悠。买房子选户型要注意什么

1、注意通风

通风是购房者在看房时容易忽略的一点,尤其是在冬天看房的时候。其实户型的通透是一件很重要的事情了,挑选防止的时候一定要注意采光和通风这两点,如果有户型是两者都好的话,那当然是最好的了,但是如果有的户型两者中有一点不足的话一定要注意,户型中的厕所和厨房是否能通风,这两个区域的通风是很重要的。

2、注意空间布局要合理

一个好的户型,空间布局一定要合理的,动线安排一定是最佳的,所以说空间布局对于房子户型的好坏也是非常重要的。因此,建议广大购房者在买房选户型时,一定要将每个空间的面积、布局都要考虑进去,例如主卧室的面宽不应小于3.6米,面积最好是在14-17㎡之间,次卧的面宽不应小于3米,面积在10-13㎡之间。

3、注意房间的朝向

大家在买房子时候都会挑选两个卧室的房子,这就要考虑朝向的问题。朝向也是一个户型中最重要的地方了,很多人都喜欢坐北朝南的房子,但是其实如果户型真的是朝着正南方的话,家中也会感觉比较热一些,因为空气流通可能不太好,所以朝向可以选择偏南,其次就是偏东,最好不要选择偏西北方向的户型了,因为冬天会比较冷。

4、注意房子的面积

一个大面积的房子,户型不好,也不会显得很大,白白浪费了面积户型的面积尺寸也是很重要的,如果户型太小的话会降低家中的收纳空间,也会影响以后的居住,但是如果太大也是很浪费,所以在挑选户型的时候,自己的心中也应该有一个清楚的规划,挑选一个面积适合的户型。

5、注意辅助功能

辅助功能看上去很不起眼,但是它又是不可缺少的,所以说房子的辅助功能一样不能忽视。建议购房者在选择户型时,客厅最好带阳台,因为如果客厅没有阳台,那么房子的面积看上去就会减小很多。其次,如果阳台位于卧室,就很难保证私人的隐秘空间。除此之外,大家还需要看储藏功能,包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。



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买房怎么选位置和地段?如何选择小区?

买房怎么选位置和地段

大家都知道在买房选小区的时候,小区的位置和地段是很重要的,好的地段有利于房子的升值以及生活居住的便利度。那么买房怎么选位置和地段?

1、所选地段的交通是否方便

交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。

2、在该地段附近购物和文化娱乐是否方便

其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区。

3、看该地区环境是否安静

住宅要求周围环境很安静,不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通要道。

4、看该地段的文化环境

大多数家庭都会遇到相同的问题,那就是孩子的学业问题。如何才能给孩子一个好的人文环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。买房如何选择小区

一、开发商品牌

购房者在选购房子时,可以观察小区周边总体环境,但很多影响生活质量、生活细节的地方是很难看得到,这很大程度上依靠开发商的经验和责任心,所以买房选好口碑的开发商很重要。具体可以通过考察开发商是否上市、开发商其他楼盘建设状况等方面来衡量。

二、地理位置

一般来说,每一个城市都会有一些公认的优质楼盘,购房者找到其中之一并在小区周边以步行10分钟范围为半径,盘点小区周边银行、高档酒店、公交站点、学校、生活商业配套设施的数目,然后在你所要考查的小区重复这个步骤并汇总情况,就能形成小区的横向比较。

三、关注建筑工地动态

如果购房者是购买期房的话,那么小编就建议你其实可以要求去建筑工地参观,主要观察施工场地机械是否齐全、工人是否正在施工等等。当然,也可以要求查看施工单位的证书、证件等等是否齐全。另外,由于沙盘中楼栋之间的楼间距与实际会有所差别,因此要在施工现场要确认实际楼间距是否与售楼部的说辞一致。

四、看居民素质

购房者选择小区时应该看看小区里面的居民素质,这些人是购房者未来的邻居,如果邻居素质高,你住起来也就放心得多,如果邻居素质低,你就不放心。怎么看呢?很简单,第一看小区绿化带有没有被人踩踏甚至是在人行道之外从绿化带被人用脚开辟出了道路;小区有没有垃圾(例如树林里垃圾、道路的边边角角是否有吐痰);车辆停放是否整齐(如果大量出现车辆乱停乱放、到处堵门口、电瓶车塞住了人行道等),这些都值得反思。

五、学会分析楼栋位置

1、东

东边的楼栋如果没有遮挡物的话,早上的是很好的,视野比较开阔,但是打开窗子灰尘会多一些。

2、西

西边户大部分都会存在西晒的问题,尤其是夏天,房间会很闷热。

3、南

南边一般都是最好的位置,买的时候房价通常也是最高的,要注意的是要了解清楚未来南边还会不会继续盖楼,不要影响采光,所以购买的时候要特别注意一下。

4、北

北面的楼栋通常都会有其他楼栋遮挡,住户住进去就会感到压抑。另外会受灰尘和噪音的影响。但是如果楼栋是,选择20楼以上的采光是非常好的。

5、中

中间楼栋的视野都会不错,因为小区景观都会建在社区中部,站在自家上就能欣赏风景,而且住在中间会比较安静。

六、看小区物业管理

小区的物业管理是非常重要的一点,小区规划再好,如果物业管理很差,小区必然不成样子。小区物业管理好的基本表现为:进出门需要登记备案或者说明访问对象,经过核对属实之后陌生人才能进入;小区绿化相对完整、空气清新;人行道、车道干净整洁,小区楼栋没有任何小广告、没有任何乱写乱画的痕迹。这些如果都存在,说明小区物业应该是比较好的。


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买房怎么挑选光线好?第一次买新房注意事项?

买房怎么挑选光线好?

房间的采光对居住舒适性影响非常大,因此在挑选房屋的时候要注意光线,那么,买房怎么挑选光线好的?我们一起来了解下。

1、楼间距:在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距影视楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。

2、朝向:南向的房子采光当然好。这里想强调的是,客厅一定要朝南、尽量主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧是很必要的。如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为优先选择,因为西南向的住房到了夏天还有个夕晒的问题。

3、楼层:塔楼应该购买6层以上(视塔楼实际高度与楼间距而定)、而板楼(小高层)应该购买不低于3层的房子。

4、面宽与进深:面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。

 

第一次买新房注意事项?

一、预售证

我们需要看的是五证是否齐全,一般有预售证,其他证基本也有,会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。

二、老带新的优惠

一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费,但是销售不会主动说,可以问问看有没有这样的优惠。

三、定金和订金

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。

四、开发商的信誉

网上搜搜开发商名字,查询开发商以前开发商楼盘的名称,从论坛微博等渠道,获取开发商的信誉度如何。

五、产权

产权是50年还是70年,还是小产权。

六、挑楼层

超过30层的楼,建议16-20(电梯一般在中间)20层的楼,建议12-15层。

七、房型

房型比较好的方正,南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向),各屋有窗会比较好,包括卫生间和厨房。

八、置业顾问

多和周边的楼盘置业顾问聊聊,毕竟他们比你懂得多,作为同行业的必定会知己知彼,至少比你要了解彼此之间的优缺。

九、样板房

样板房你仅限看看,不要过于相信和被迷惑,样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间,你一般看不出应看到的问题。


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选房最重要考虑什么?楼房的楼层挑选技巧?

选房最重要的是考虑什么?

买房是一件大事,也不是一件容易的事情,因此大家在买房的时候都非常谨慎,也希望通过自己的综合选择购买到性价比高的房子,那么,选房最重要的是考虑什么?

1、看房屋的自然条件、人口条件、文化条件:主要包括交通便捷,使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。另外城市水平高,居住地各种市政设施齐全,更有利于生活。

2、看住宅环境:住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等,具体来说,是指自然、人文景观优雅的程度。空气清新状况,有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所。社会风气、治安状况等。

3、住宅的健康与安全性:要求住宅的健康程度高,能满足生理需要和社会需求。能防止事故,远离污染源、传染病医院等。

4、看房地产开发商资信调查、房屋合法性调查。

5、看房屋的品质状况:主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。

6、看其他隐蔽工程、建材品质、公共设施工程、售后服务承诺等。

 

楼房的楼层挑选技巧?

1、房屋价钱。在现实的面前,即使再好的条件也有可能买不起房屋。所以,我们也不要盲目的追求过高品质的生活,忘记了自己所承受的经济能力。因此,我们在选择楼层的时候,最好先考虑好购房预算问题,否则就有可能因为钱,而买不起自己中意的房子。

2、户型采光。一般来说,最好不要选择结构奇怪并且棱角突兀的户型。因为好的户型都是方正格局的,这样才能够更好的提升空间的利用率。方正户型的房子不仅面积宽大,进深小,还能南北通透,采光也会很好。这样的房子无论是装修还是居住,都是非常省时间和省力气的。

3、周围噪音。从理论方面来说,低楼层所受的噪音是最大的,单如果低楼层被绿化带或者其他障碍物所遮挡的话,噪音就有可能会变小。而且常见的高层相对来说受到噪音的影响是很小的,但是受到建筑物和周遭环境的影响就会相应的增大。

4、视野与景观。一般来说,在没有遮挡物的情况下,顶层越高视野也就会越宽广,如果您在视野与景观方面没有太大要求的话,我们建议您选择10-16层的楼层,这段楼层的视野相比来说较为开阔。

5、顶层与底层。据了解,一些开发商为了卖出房子,便会推出买顶层送楼阁,买底层送地下室的优惠活动。但是,顶层房子一般存在有渗水、暴晒、寒冷等相关问题。而且底层的房屋还存在潮湿、采光差、噪声大等相关问题。