中介费

浏览次数:555次 最近更新:2022-02-11
中介费是一种费用,指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。
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买二手房时,中介费究竟该谁出?

一般情况下,当然都是由买家来承担中介费的,这一点也形成了惯例,即使没有成文也是众所周知的规矩。但也有例外,具体情况还是可以协商的,根据双方意愿采取不同的中介费支付方式。

市场好的时候,业主等得起,购房者等不起,那么可能购房者就会主动找到中介帮你匹配合适的房源,那么一般业主是不愿意承担中介费的。反之,当市场不太好的时候,或者业主急需用钱的情况下,比较着急把房子卖掉,主动找到中介来匹配合适的客源,那么业主出中介费的可能性较大一些。

以前,上海也有中介尝试过将中介费从2%上调至3%,其中买方承担2%、卖方承担1%,说是为了提升服务品质,但对于购房者来说,并不会觉得自己减轻了负担,反而认为,卖方依然会把费用转嫁给买方。

中介费该谁出的问题一直在探索。其实现实中也偶尔会发生,房子看得很好,价格也比较合适,可最后却毁在了该谁出中介费上,因为不能达成共识,最后不欢而散。这就体现了提前说好谁出中介费的重要性了。

中介费大概是多少呢?没有统一的标准,一般在1.5-3%之间,现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括:2.2%的中介费和0.5%的保障服务费。小中介公司一般都收取1-1.5%。有的城市,房价100万元以内为3%,100万元以上的部分按2%收取。

所以,不同城市不同中介执行的费率是不同的,一定要问清楚。

因为经常会有一套房子挂多个中介的情况,同样房价,选择不同的中介公司,中介费率差几个点,那么中介费可能要差几万块,对购房者来说也是一笔不小的费用。

但必须说明的一点,虽然购房者方便了解中介费了,但是只要您选择了中介服务,就不要再根据中介费谁高谁低再做选择了,或者直接跳过中介跟业主联系也是不允许的,因此一定要在接受中介服务之前就看好。

否则你的跳单可能就违法了。根据《民法典》规定,委托人在接受中介人服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,仍应当向中介人支付报酬。

同时更需要提醒的是,也不是说中介费越低就越好,还是要从服务、房源、渠道等方面综合考量中介的价值,否则贪图低中介费,也可能面临小中介不负责任跑路的情况。