二手房过户

浏览次数:151610次 最近更新:2022-02-11
二手房过户是买卖双方去房屋权属登记中心将房屋产权从卖方转移到买方名下的全过程。

最新消息


武汉营改增细则落地 二手房过户少缴多少税?

武汉二手房营改增细则落地,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 详情

1
武汉二手房过户所需资料

共性资料

编号

资料

备注

1

不动产登记申请书

总咨询台领取

2

不动产证书或房产证、土地证

复印件2份

3

房产分户图和宗地图

房管局测量部门出具

4

存量房买卖合同

原件及复印件1分

5

买卖房屋计税价值证明

房管局办理

6

买卖双方身份证、户口本

查看原件收取复印件

7

买卖双方婚姻证明

已婚的提供结婚证;离婚的提供离婚证、离婚协议或法院判决书

8
不动产权籍调查委托书办证处领取并填写

个性资料

委托办理准备资料

编号

资料

备注

1

委托书及代理人身份证

委托书需要在公证处办理

买卖双方未成年需要提供资料

编号

资料

备注

1

监护关系证明以及监护人书面承若书

需要去公证处办理,证明卖房资金为未成年人所用

2
武汉二手房过户办理流程

(一)一次性付款过户流程

1.jpg

(二)贷款过户流程

2.jpg

3
武汉二手房网签备案流程

第一步:在房管局指定电脑上登陆“武汉市房地产市场信息网”,点击下图中的“二手房网上签约和合同备案系统”;

1.jpg

第二步:买卖双方填写《武汉市存量房买卖合同》;

注:合同填写完毕后点击确认,系统会生成一个8位数的合同号,记下此合同号


第三步:买卖双方含配偶持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证原件及复印件、合同号到指定窗口打印网签合同;

注:在打印合同的同时可以先取一个号,节省时间


第四步: 叫号后柜台工作人员核实买卖双方证件及网签合同。同时会给一张《房屋交易与登记申请书(所有权转移登记)》,买卖双方按要求填写即可;

注:房屋产权若为夫妻双方共有,还得签署一个《房屋产权共有协议》


第五步:买卖双方持网签合同到指定窗口做房屋评估,生成评估报告。当评估价与成交价存在差异时取较高值纳税;

注:此评估价格不影响买卖双方成交价格。


第六步:买卖双方持评估报告至指定窗口缴税;

4
网友互动

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置业答疑——如果离婚房产如何分割?弄清了再结婚

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房屋水电费怎么过户

1、水过户:找到自来水公司拿好身份或者证复印件,办理人员会给你表格填好房屋地址身份证号,电话号码,水户号,不知道户号的可以叫工作人员帮忙查询。


2、电过户:去国家电网拿上身份证或者身份证复印件,工作人员给你表格填好户号,不知道户号的可以直接报给工作人员地址可以查,直接变更好就可以了,直接开通的。


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二手房维修基金需要更名吗

二手房维修基金需要更名。维修金是用于房子公共设施维修的专用基金,一般都依照钱随房走的原则,在办理房屋过户的过程中,账户内的维修金也会转到房屋产权人的名下,购买了二手房后,带着过户协议和产权证书等材料到银行办理更名手续。