房产营业税

浏览次数:651次 最近更新:2022-04-01
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。
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什么是房地产税 房地产营业税和房地产税的区别??

房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收,在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。

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房产营业税怎么算

房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让,按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的免交。

根据相关的规定,个人将购买不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。根据规定,销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)x适用税率。