价格倒挂

浏览次数:584次 最近更新:2022-03-23
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二手房价格倒挂是什么意思?

一手房二手房价格倒挂是各地发生的新房和二手价格倒挂现象,既有新房多处于偏远郊区,市中心多数是二手房,这样存在价差是难免的。也有新房与二手房调控的难易度不同,新房较二手房容易受到调控影响。当然更有地方政府直接限制开发商新盘售价的结果。

而我们认为,新房与二手房价格也不一定非要合并但是政府调控新房价格的方式还需商榷,应避免新房与二手房价格倒挂拉得过大,从而激发投机炒房现象的重新抬头,这样房地产调控的效果适得其反。

一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。

事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因:第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;第二就是居民消费意识的改变,由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变,更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

此外,一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断,很多时候,开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格,如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中,往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比,这也很难说明什么问题,只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时,才能说明该区域的二手房价值被严重高估。

为什么二手房和新房的价格会倒挂?

随着国内消费观念的不断成熟,二手房和新房价格倒挂的现象越来越普遍。据房天下数据中心的统计数据数据显示:北京、广州、苏州、天津、青岛等城市的二手房和新房的价格就是倒挂的。二手房和新房价格倒挂的原因,大体可以分为以下几种:

首先,近年来随着各项利好政策的不断落地,大量新盘涌入市场。新盘开盘时间较为集中,开发商之间的竞争压力过大,为了解决资金回笼困局,只能通过价格来博得购房者青睐。

其次,同区域的二手房与新房相比,都是现房,经过简单装修后即可入住,而且与新盘的期房不同,二手房在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的,因而购买风险较小。

再次,就是地段价值、户型的实用性、配套的完善度、交通的便利以及入住急迫性等方面的比较。

1、地段价值性

目前中心城区的新房项目供给较少,可开发的土地也相对较少,大多都位于次中心城区以及远郊县;而二手房则分布在各个区域,并且社区较为成熟,交通、生活配套设施也较为完善。

2、户型实用性

同一区域内,可针对房源户型、实用性等方面进行分析。新房户型较大,并且户型的设计一般与当前市民的生活习惯较为吻合,但出房率相对较低。而二手房虽然中小户型居多、总价低,但是与居住相关的一些功能性并未被减弱,因此居住的实用性很多时候反而会较高。

3、配套完善性

二手房的社区物业、配套相对完善,经过了入住之后的检验和考验。而新房项目的物业、配套尚不成熟,还需检验。

4、交通的便利程度

新房的位置相对比较偏远,由于周边配套都没有完善好,交通不是很便利。对于刚毕业不久的上班族而言,如果住的太远,交通成本就会过高。

5、入住急迫性

新房期房居多,交房入住时间较长,且交房中间也存在一定风险;而二手房具有现房优势,购买即可入住,但房龄较大。

二手房和新房价格倒挂,从某种程度上充分论证二手房的优势。但是二手房本身存在税费较多的情况,在购买二手房的时候一定选择靠谱中介,弄懂交易过程中的税费问题,保证能顺利买到好房子。