提前还贷

浏览次数:578次 最近更新:2022-03-22
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
1
房贷还了2年再提前还合不合算

房贷还了2年再提前还款还是合算的,在房贷还款中前期是还的利息多本金少,所以提前还款越早,能够节省的利息就越多,房贷还了两年再提前还款还是比较合算的,性价比比较高。

一般而言,银行会与贷款人约定提前还款的违约事情,很多银行都会规定如果贷款人正常还款不足一年去申请提前还款是会产生违约金的,所以贷款人即使想要提前还款也不能够太冲动,因为违约金的存在,贷款人还是可以在正常还款一年后再提前还。

因为在房贷每月还款额当中,利息的占比会随着时间的推移越来越小,所以当贷款人正常还款超过了贷款期限三分之一的时候,再提前还款的性价比就不是很高了,当然也不能说在那个时候选择提前还款不合适,只是不能够节省那么多利息了。贷款人在提前还款的时候,还是要考虑到性价比这一点。

房贷提前还款需要带什么材料

房贷有效期内是支持提前还款的,贷款人如果想提前还款,需要向贷款行提出书面申请,银行获批后就可以提前还款了。要注意的是,房贷提前还款,分为部分提前还款,和一次性提前还清两种:

1、部分提前还款,还款金额要为万元的整数倍,且还款后会形成新的还款计划,需重新制定还款金额等等;

2、一次提前还清,即提前清偿全部剩余贷款本金,需要在贷款一年以后提前一个月向贷款行提出书面申请,并且还需要支付违约金,按照提前还款时未结余额的2%-5%计算。还清后别忘了去撤销抵押,拿回房本。

不管是办理部分提前还款,还是一次性提前还清,这三种资料都是必须带上的:

1、有效身份证件;

2、原购房贷款还款卡(折);

3、个人购房借款担保合同

不过各地分行的规定不同,可能还会需要其他一些资料,这个最好是在提前还款时去贷款行咨询清楚,及时把资料补充完整。