个税抵扣

浏览次数:561次 最近更新:2022-03-07
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涉及买房和租房,个税抵扣哪个更划算?

挣钱不易,能省则省。每年一到这个时候大家打招呼都改成了“你退了多少钱?”“你补缴了多少钱?”“我啥都没干,为啥让我补税呢?”很多人都已经完成了个税申报,也有人不知道如何操作,今天我们就一起聊聊。

从2019年起个人所得税不仅增加了专项附加扣除,提高了起征点,还建立了综合与分类相结合的个人所得税制。什么是综合税制呢?就是把个人的综合所得进行了全年合并,再按年度计算税费。如果之前预缴高于年度汇算,就会产生退税,反之,就要补税。

按照新修订的个税法,计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。

所以,应纳税所得额=月度收入-5000元(起征点)-专项扣除(三险一金等)-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。你可以看看自己都有哪些可以符合条件扣除的。

或多或少会给大家减轻一些负担,很多人都有房贷和房租支出,我们重点说说跟房地产相关的房贷利息和房租,标准名称是“住房贷款利息”与“住房租金”。

对于房贷,要知道必须是首套房才可以申请,房贷利息支出扣除标准为每月定额1000元,每年最多可扣除12000元。扣除期限最长为240个月,也就是20年。不管你在婚前买房还是婚后共同买房,只要是享受到首套房贷利率,就可以申报。如果是一方申报,100%扣除;双方都申报,即每方扣除50%。

当然在申报之前,很多材料和证明是要准备好的。

再看租金,不同城市不一样的标准,跟城市规模有关,扣除标准最高为每月1500元,没有扣除时间限制,一直租房一直扣。直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。

买房那么难,月供那么高,为什么“住房租金”扣除标准比“住房贷款利息”还高呢?到底选哪个更划算呢?

因为两者只能选其一,所以得衡量哪个更划算了。在一线或新一线及大多数省会城市,选择房租扣除更加划算,因为这些城市租金扣除标准是高于房贷的,而贷款标准都一样。至于怎么选,具体还要看自己的实际情况。

对于“住房租金”扣除标准比“住房贷款利息”还高,有专家解释说,是国家在大力发展住房租赁事业时,为了引导大家选择租房住而给出的一种政策倾斜。小编并不太认同,虽然有导向性,但更要结合实际情况,毕竟买房的压力更大。其实选哪个对大多数人来说差别不太大。