小户型

浏览次数:605次 最近更新:2022-03-08
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小户型有哪些优点?

在当今发展迅速时代,房价也在持续上涨,很多人都在为房子而烦恼。而小户型就成了很多购房者的选择。因为小户型一般都集中在商业区,又功能相对齐全、配套相对完善,而且交通发达,这就对于经济能力不足的人来说是很好的选择。下面,小编就带着大家一起来看看小户型有哪些优点以及适合哪些人群!


小户型有哪些优点?


1、总价低、首付低、月供低


在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。


2、过渡性强


小户型作为刚需时期一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,


3、投资风险小


一是由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。既可以自住,将来也可以用来出租,相比大户型,其更容易租出去。


小户型适合哪些人群? 


1、两口之家


对于还在热恋中的小情侣或者刚刚新婚的夫妇,在资金不是很充足的情况下,小户型是个不错的选择,可以用来过度,而且也是非常实用的住宅。


因为小户型的面积较小,所以每个房间面积要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型开间十分注重,通常卧室、卫生间、厨房、客厅,要进行恰当的分配,这样就会有更舒适的空间供过二人世界。


2、单身人士


单身人士如果租房居住,每月租金也会是一笔不小的支出,还不如买房,按月还贷,多年之后房产还是自己的。但很多单身人士经济能力有限,购买大户型住宅非常吃力,而小户型的出现就满足了他们的需求。


一般购买小户型的单身人士主要是比较年轻的首次置业者,为了不耽误工作,在购房时注意选择住宅附近的交通便利区域,这让单身人士不仅有了个方便安稳的住所,而且也一定程度上也减少了压力。


3、买房理财者


相信大家也应该知道,在一二线城市中,由于小户型的总价都是比较低,而受到消费者的喜爱,因此小户型也有一定的理财价值。


对于手中有部分闲钱,又没有其它好的投资渠道的人群来说,买小户型是很好的渠道。在目前市场情况下,很多理财者就看准了小户型的需求,选择出租或转手卖给别人赚取利润,再加上如今房价呈上升趋势,因此投资风险比较小。


非常推荐理财者在商圈内购房,因为商圈的经济繁荣、商务氛围浓厚、区域内消费能力强大,可以为小户型发展价值的实现提供良好的基础。


房子的选择有很多,有大有小,但是选择的能力不是谁都有的,量力而行很重要,小户型的选择是为了实用性强,房子的氛围和舒适度跟房子的大小没有太大关系,重要的是是否适合自己,所以大家在选择的时候要谨慎,希望能够帮到大家!


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这几种户型 谁买谁后悔

买房是很多人奋斗的目标,一套房子需要我们大半辈子的积蓄,可是如果户型没选好,或者是在买房时受售楼小姐蛊惑,买下了并不是很好的房子,这样一来就有可能会变成了转手赔本的困境。那么,到底什么样的户型不能购买呢?让我们一起来看看!

一、到底什么样的户型不能购买呢?

1、功能分布不合理的户型

一般来说,房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关,越是全家人活动最多的区域,比如厨房、餐厅、客厅。而卧室、书房要位于房子的深处,能尽可能不受到家人活动的干扰。

另外,卫生间是每人每天使用频率最高的地方,从各个房间到卫生间,最好都能以最短的距离到达。

2、浪费面积太多的户型

面积都是花钱买的,故而能够利用的空间肯定是越多越好。一般来说,面积浪费多的房子,问题经常出在走廊过长,如果走廊和客厅、餐厅等实用功能区域合并,可以有效的减少面积的浪费,另外一点就是公摊面积过大,而造成实际得房率低。

3、不规则的户型

在通常情况下,方正户型的空间利用率是最高,而且在装修的时候省去了墙体改造的麻烦,这样一来方便规划和布局。而不规则的户型,则会出现很多难以利用的角落。

4、进深太深的狭长型户型

如果户型的长宽比例严重失调,且前后进深太深的话,那么就会导致通风、采光性能太差,而且房间内会显得比较暗,最重要的就是,一条大走廊就有可能会浪费了很多空间。

5、小面积却要面面俱到

在看房中你可曾遇到这样的情况:套内面积总共就60多平米的户型,却被设计成了4室2厅!看上去是开发商“巧夺天工”,实际这也是一种对于面积的浪费。其实,小面积的户型是不用做如此面面俱到的,因为室内墙体太多也是一种浪费。

二、选户型有哪些禁忌?

1、忌大而扁平

选户型忌大而扁平,大户型不能简单的认为是中小户型的放大:大户型的房屋高度也要对应合理增加(一般在2.7米以上);在采光设计(如景观落地窗)也应有改进和提高。不然,仅仅是面积扩大而不增加层高会显出住房比较低矮,从而使人产生压抑感。

2、忌无层次感

选户型忌无层次感,许多差的户型,为了节省空间,入户门那里没有玄关,房屋整体一眼望穿,卧室、书房的私密性和舒适度受到影响。如果确实没有空间留给玄关可以加一个屏风,可起到增加层次错落感的作用。

3、忌动静不分离

选户型忌动静不分离,所谓动静合理是指动区和静区能够分离,互不打扰。起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,厨房和餐厅要相连,这样既方便生活也有利于室内的卫生。

以上就是本文的全部内容了。总的来说,选择户型是要根据个人的居住习惯来选择的,因此在看房前最好带上自己的亲朋好友,一起讨论,并想象自己生活在这里,总结一下自己近期生活的过程和细节,这样就能发现这套房子的很多问题或优点。只有最符合自己生活习惯的,才是最好的。


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好户型各功能区要符合哪些比例?

买房时大家会考虑地理位置、居住环境、价格,却很少有人会考虑户型,户型它与你居住舒适程度和生活体验息息相关,要想住的舒服,户型是大家考虑的重要因素之一。

一、客厅的比例为多少更合适?

客厅是家人相聚、儿童玩耍以及会客的场所,所以好的客厅应该宽敞明亮,日照通风性能好。所以,客厅相邻两个横向墙体间的距离即开间应在3.6米—5米之间,开间太大会显得空旷,太小又会压抑;另外,客厅的长度即进深,一般在5米左右,进深过长,会影响到采光和通风的效果。从面积看,居住舒适的客厅尺寸为20平方米左右,30平方米就为“高舒适”尺寸了。

二、卧室的比例为多少更合适?

卧室是供居住者休息的地方,《住宅建筑设计规范》规定,卧室面积不宜小于下列规定:双人卧室9m²、单人卧室5m²、兼起居的卧室12m²。

1.主卧

主卧一般采取3.3米×3.6米,或3.9米×4.2米等几个尺寸,面积在15平方米-20平方米左右是较为舒适的。卧室太小人容易感到憋闷,太大室内不容易保温。而且,床与卧室的面积不宜超过1:2的比例,床太大也会影响空间的使用。

2.次卧

次卧或儿童房一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米的尺寸,10平米左右才能满足舒适感。

三、厨房的比例为多少更合适?

厨房分为U型(图1)、L型(图2)、一字型(图3)三种形式,一般来说,大户型多采用U型与L型,小户型多采用一字型。我国《住宅设计规范》中规定厨房面积不应小于4-5平方米,即3米×1.5米左右。小于这个数值,人在其中活动就会不方便了。一般来说,三口之家的厨房在5平米左右是比较适合的。

四、卫生间的比例为多少更合适?

《住宅设计规范》中要求,设有坐便器、洗浴器、洗面器三件卫生洁具的不低于3平方米;设有坐便器、洗浴器的二件卫生洁具不低于2.50平米。而如果想要使用舒适的话,卫生间面积应该在5-8平米,而且应做到洗面、洗浴和如厕三分离,即干湿分离。即可保持沐浴之外场地的卫生,又可维持浴室整体环境的整洁美观。

每套住宅均由不同功能的房间组成,住宅各空间功能的基本元素应满足包含休息、做饭、就餐、如厕、就寝、工作、学习以及储藏等。每间房间都应有合理的尺寸,这样居住起来才比较舒适。