老破小

浏览次数:651次 最近更新:2022-02-23
购房者在买房的时候都希望自己能购买得起环境好、户型大、地段又很方便的房子,但是这样的房子房价必然是很高的,对于一些资金比较紧张的购房者来说,购买这样的房子有些困难,因此他们在买房的时候会选择购买老破小的房子,什么是老破小的房子?老破小的房子值得购买吗?
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老破小值得购买吗?

什么是老破小的房子?

老破小的房子在地段上是比较有优势的,大多都位于主城区地段比较好的位置,而房屋面积一般在40-60平方米,有些是房改房、职工房或者安置房,老破小的房子年代比较久远,而且户型还很奇葩,并且是没有电梯和物业管理的,小区的周围环境比较差,也没有停车位。在如今这个高楼林立的环境中,老破小的房子也被称为城中村,显得比较特殊。

老破小的房子值得购买吗?

1、看保值效果

购房者在购买房屋的时候需要考虑到房屋的保值情况,购买老破小的房子也是一样的道理,一般来说,老破小的房子保值没什么问题,但是想要大幅升值还是有些困难的。因为老破小的房子在房龄上存在一些缺陷,如果购房者需要贷款购买的话,那么就会受到一定的影响,因为银行对于二手房的房龄是有规定的,一般要求不能超过20年或25年,严格的会规定不能超过15年,所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

2、看小区环境

老破小的房子在环境上是有很大缺陷的,因为那个年代建设的房屋大多都是没有绿化的,而且环境卫生、安保、消防等条件都不好,发生火灾消防车可能进不去,并且很多老破小的房子都没有物业管理,居住者不需要缴纳物业管理费,但是这也会导致车主胡乱停车,大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况,打扰居民休息。

3、看装修成本

购房者如果想要购买老破小的房子的话,那么就需要注意装修成本了,虽然现在很多破旧二手房也可以改装成高大上的温馨住房,但是这样装修的成本也是很高的。在改装的时候,购房者需要先要毁掉原来的装修部分,再来进行装修,但是大多数老破小的房子在结构上存在限制,加上使用年限久,房子质量难以保障,装修还是要费些功夫的。

以上就是对什么是老破小,以及老破小的房子是否值得购买的相关介绍,老破小的房子有优点也有缺点,对于购房者来说,要购买老破小的房子也是可以的的,但是需要考虑到以上几点因素。一般来说,老破小的房子不适合长期居住,购房者买房后可能会遇到被拆迁的问题,因此也有很多愿意购买老破小的房子。


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地段好又便宜的老破小值得买吗?

对于很多中低收入的购房者来说,资金不足预算有限,买房的诉求大概倾向于两种,一种是靠近市区的二手房,一种是远郊区的新房。这种二手房为什么受欢迎呢?当然是因为地理位置优越交通便利,周边配套完善成熟,且拥有优质的教育资源。那么地段好又便宜的老破小值得买吗?

一、看保值效果

购房者买到老破小的二手房保值没什么问题,大幅升值还是有些困难的。首先,房龄如果太久比如超过20年的老房子,贷款会受到影响,因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,严格的会规定不能超过15年,所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。

另外,老房子可能会遭遇拆迁变故,今年买了明年就拆也是有可能的,现在棚改货币化慢慢收紧,拆迁安置的房屋有可能地段偏远,或者补偿款不尽人意,到头来买到手的等于是个烫手山芋。

二、看小区环境

老小区普遍房子密集没有绿化,环境卫生、安保、消防等条件都不好,发生火灾消防车可能进不去;物业维护成本高管理较差,车位不足导致车主胡乱停车,大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况,打扰居民休息。

三、看装修成本

小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片,但那种装修成本并不低,因为购房者买到房子后,翻新前先要毁掉原来的装修部分,而老房子的房屋结构限制较多,加上使用年限久,房子质量难以保障,装修还是要费些功夫的。

四、看购房人群

那么购房者要纠结了,到底是买地段好价格低但房龄大的二手房,还是买郊区新房?对于手头紧、不太追求生活品质的购房者,或是已经有一套房想再买一套来过渡的人来说,是可以买二手老房的,建议公积金贷款买房,不受房龄限制,性价比很高。

而对于首次置业的刚需买房者,特别是追求品质的年轻人群,则不建议买这类房,毕竟居住舒适度较差,即便是过渡期也得撑个三五年,久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况,免不了糟心。

已经决定要购买老破小二手房的购房者,买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限,亲自考察房屋质量和小区周边环境,留意小区居住人群,若有老人居住,可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的,一般有多大能力干多大事,量力而行,小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小,所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小,但是功能块都很完善。一般都是多层建筑,公摊面积小。