二手房房龄

浏览次数:1573次 最近更新:2021-12-16
在购买二手房时都会有这样一个问题:我要买的二手房房龄多少才是最合适的,哪些房龄是不能买的? 购买二手房的时候我们要特殊注意一下二手房房龄的问题,那么,二手房的房龄到底有多重要?
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二手房房龄

二手房的房龄有哪些影响?


1、价值增长空间小


一般情况下,购房者在买的时候最关注的问题之一就是房龄了,尤其是二手房的房龄,房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间,市中心的老房子虽然有着地段的优势,但不要忘了,这些地段的房价本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房价上涨了,只能随行就市。更重要的是,老房子会逐渐面临建筑折旧的问题,老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高,建筑的逐渐折旧,社区环境的恶化,出售变现反而可能存在一定的难题。


2、使用年限短,物业成本增加


想必大家都有所耳闻,二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系,我们都知道,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。


3、贷款难


现在,贷款购房已经不是什么新鲜事了,如果想要购买的二手房房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。


老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多,因为这个因素,会严重影响二手房房屋的评估价格,如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年,那么获得银行贷款的难度会变得非常大,而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。


4、或存在安全隐患


房屋的安全性是我们首要考虑的因素,毕竟我们买了房子首先要保证我们自己的安全,房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。


二手房房龄多少合适?

单从房龄上看,次新房(2-5年房龄)最好,次之5-10年房龄,再次是15年房龄,最后是20年房龄以上就不好了。

一、次新房的优劣。


与刚建成相比,经过多年的发展,配套基本完备,入住率不断提升,周边配套基本成熟,小区配套逐步完善。

次新房,采用建筑技术还比较新,户型设计比老旧小区要好,停车、绿化等配套等都比较完善。

房屋满两年交易无需缴纳增值税,与其他房龄二手房的税赋比较接近。


次新房与其他房龄的二手房比,最大的劣势在于价格相关较高。


二、5-10年房龄。


二手房5-10年房龄的优势也更为明显。与2-5年房龄的二手房相比,其配套更加成熟,价格也比较便宜;与较大房龄的二手房相比,其设备和性能都比较好。房屋市场中5-10年房龄的房源多有选择,且位置相对比较繁华,能够满足大多数人的需求,也是二手房交易市场的主力军。


三、15年左右的房龄。


房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多,优势逐渐丧失,劣势逐渐扩大。如果没有其他优势,比如学区房或者交通环境等有绝对优势,选择这样的房龄的二手房就需要多倾听,多观察。


超过20年的房龄作为二手房。


20年以上的二手房最好不要入手。


如果购房资金较为宽裕,可以考虑次新房,次之可以选择5-10年房龄的房子。15年以上的房子最好不要买。