不动产证加名
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现在很多人在婚前都已购房,在结婚的时候遇上配偶要求房产证加名的时候怎么办理呢?就此小编走访了青山区行政服务中心,为大家准备了最新、最全的婚后如何在配偶的产权证上加名的攻略。 详情
在房屋所在区域的政务服务中心办理,在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖;
3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。
一、无贷房产证加妻子名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件,房产证和土地证及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:93元手续费:60元是房产证的工本费、33元是土地证的工本费。顺利的话,大概7天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加妻子名字,按揭贷款的房子若要“加名”,必须获得抵押银行的同意或还清贷款后才行。
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的93元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、非夫妻关系的房产证加名字,也就是房产过户。其中父母子女之间加名字或去名字,都视为房产过户,要收取契税。房产证办理情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满2年的需要缴纳5.7%营业税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满2年则不需要;不满5年的需要缴纳1%个调税。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.如果转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。
如果离婚的话,夫妻的共同房产是需要办理离婚房产分割的,即产析:需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场),这种方式是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的,才能减少后期买房时对于相互的影响。如果是夫妻婚前的个人财产,那么就不需要办理房产分割了,房产与另一方没有任何的关系。
离婚房产过户税费:
需要缴纳登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;
交易手续费:住宅2.5元/平,非住宅5.5元/平。
很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
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