导言:手头上有100万闲钱如何投资商铺?编辑部常有人说他朋友花100多万买的商铺现在套牢了,租不出去也卖不掉,现在愁的不知道该怎么办。仔细一询问,原来他朋友年初时看到一个商业广场有小面积产权商铺出售,总价100万,号称年回报率可以达8-10%,已有多个知名连锁品牌入驻……在如此大的诱惑下,便出手买下一套,本以为今后可以坐享丰厚回报,谁知由于商场后期经营不善,连续数月营业额惨淡后,知名连锁店纷纷撤出,留下小业主们叫苦不迭:商铺租不出去,中介挂牌无人问津,开发商早就卷钱走人了,现在只能打落牙齿往肚里咽。

  • 失败案例引发的思考

    俗话说“一铺养三代”,好商铺的巨大收益确实吸引了不少人选择投资商铺,但现在市面上在售的商铺数不胜数,品质也参次不齐,在大多数投资者对商业地产运作并不熟悉的情况下,开发商的一家之言就很容易影响购买者的选择,正如本文开头的那位投资者,显然是在巨大的诱惑冲昏了头,没有考虑到潜在的巨大风险。  其实,“如何选择好商铺”也一直是我们编辑部最具争议的话题之一,即便看过了各种各样的商铺,也很难得出“某个商铺肯定会赚钱”的定论,甚至可以说,投资商铺是门特别考验眼光的学问,“一铺养三代”还是“一铺套三代”,也许只在一念之间。[详细]

  • 好商铺需要经营打理

    选商铺位置很重要,“金角银边”的法则也屡试不爽,但为什么有些投资者买到了好位置的商铺,也会遇到商铺出租困难的情况?往往是整个商场或商业街的经营失败,导致了所有商铺无人问津,只能空置。
      商铺是房产投资中比较特殊的经营性产品,其价值的发挥很大程度上取决于后期的成功运营,如果商铺的地段、硬件优势都十分明显,再加上商家运营情况良好,则商铺的回报率和价值都会不断上涨,比如闸北的大宁国际广场,几年内其商铺租金一直水涨船高,经营状况良好。反之,若是因为商铺本身问题无法实现招商,或者商家在其中很难持续经营,那么这样的商铺价值可能都不及普通住宅——住宅租不出去还可自住,而商铺通常只能空置,所以也就造成了“一铺套三代”的局面。[详细]

  • 心态成熟莫心急

    买商铺是一个相对大额的投资行为,目前市面上地段稍好的商铺,单价一般都在3、4万/平方米以上,往往一套小商铺就动则几百万。因此想要买商铺的个人投资者一定要量力而行,不要一味贪图便宜与低总价,而误买了存在缺陷,或带有高风险的商铺。高价商铺可能会造成投资者收益的漫长周期,但单价低的商铺亦可能会潜藏更大风险。  因此,对于投资金额不大,或是承担风险能力较低的投资者,则不一定要勉强选择商铺投资,更不能抱有侥幸心理,希望能买到“无风险、高回报”的产品,成熟的心态是取得投资成功的第一步。[详细]

  • 选铺一样有窍门

    要说如何选铺的法则,可以洋洋洒洒写出几万字:看地段地位,看周边人群消费能力,看商场/商业街整体规划,看后期经营……但对于普通的个人投资者来说,通常没有足够的精力和专业眼光去考察商铺,一般来说,自己跑到现场,周围转一圈,听销售员一介绍,心动了就会出手,之后的盈亏就要自负咯!  那么,到底有没有一条适合个人投资者的捷径,可以合理降低风险,并买到好商铺呢?笔者提了几条建议,不妨可以参考一下:除了选好地段的商铺,投资者可以留心问一下,开发商会持有一部分商铺吗?后期经营管理公司是哪家?然后到商铺周边的中介门店多走走问问,咨询一下附近商铺的租金水平和出租情况,或是请教一下有意入驻的商家,谈谈对这个项目商铺的看法,等心里有底了再出手也不迟。[详细]

  • 跟着开发商赚钱

    目前市面上很多出售的产权商铺,其物业开发商一般不是经营商,大部分开发商为了尽快回笼资金,从而采取销售商铺产权回收资金的方式,但这种方式极易造成经营上的失败,使商铺投资者受损。但也有小部分开发商,不急于回笼资源,做持有型物业,虽然收回成本的周期较长,但从长期的角度来看,获得一份稳定投资回报显然更为划算。因此对于个人投资者来说,选择开发商持有的商铺,或是销售后委托专业公司经营管理的,从一定程度上来说可以降低风险,毕竟没有一个持有经营者会拿自己的几十个亿资产开玩笑,由持有者经营可以在经营定位、商铺管理、品牌维护等多个方面达到统一、合理、专业。一个商业项目整体经营情况良好,小业主自然也会沾光。[详细]

  • 先租后卖 熟铺受青睐

    一些商业项目开发商也会采取“先招商后销售”的模式,具体来说就是先按照整体项目定位来招租,然后再出售,这样有利于提高整个物业品牌和口碑,二是在出售的时候可以卖个好价钱。  从长远收益的角度来看,开发商持有物业,或是先租后卖的方式更利于小业主的投资。选择已有租约并有稳定收益的物业,或者是已经完成招商,投资回报已经完全可以预算出来的物业,从一定程度来说也是降低了投资风险,因此,购买这样的“熟铺”也不乏是个省心省力的投资方法,更适合不善于自己打理商铺的个人投资者。[详细]

100万内商铺项目推荐


阳光时尚

投资门槛:
总价20万起


最新动态:
阳光时尚二期金钻小现铺面积20—60平米,总价20万起,前三年一次性返租21%,按揭98折,一次性付款97折,一楼折后均价22000元/平,二楼11000—12000元/平。


推荐理由:
阳光时尚商业街处于汤逊湖群的大学经济板块内,湖北经济学院法商学院大门对面。作为藏龙岛商圈内的稀有综合体,周边集聚了包括湖北经济学院、湖北城市建设学院、华中农业大学、楚天学院等众多高校,保利西海岸、水晶俪都、滨湖一号等众多高档社区,潜在消费人群量大。

整个项目涵盖有写字楼、公寓和10万方的情景商业街,目前已引进有电影城和各大服饰品牌,未来区域升值潜力可鉴。

    项目测评据了解,目前阳光时尚商铺周边租金在100元/平米左右,以10㎡的商铺为例,每年的租金收益在1.2万元,而阳光时尚以前5年返租35%的收益来算,实际给出的年租金收益在1.5-1.6万元,月租金在160元/平米,远要高于目前项目周边的市场租金价格。这也相当于是在前5年平衡投资者与开发商之间的利益……【详情】
保利心语 

投资门槛:总价100万起

最新动态
保利心语10期商铺火爆热销中,面积50-150平不等,均价23000元/㎡。

推荐理由:
保利心语商铺是社区底商,是保利地产在武汉市场继保利花园、保利十二橡树庄园后开发的又一力作。保利心语项目位于南湖片区,小区目前已开发到第10期项目,是目前南湖片区规模较大的片区 ,入住人口多,未来轨道交通7号线野芷湖路站将设于此处。小区商铺均为一线临街铺,餐饮、超市、建 材家居等业态齐全,小区消费群体众多。商铺主要以满足小区消费群体的日常生活为主,商铺生意稳定。

项目地址:洪山东湖技术开发区南湖农业园

咨询电话:400-027-1113转 6584
南国大家装江南店
 
投资门槛:35万起

最新动态: 南国大家装江南店商铺目前已开始认筹,认筹可享99折优惠。商铺面积10㎡起,1楼均价 35000-40000元/平米,二楼均价30000-35000元/平米,三楼均价25000-30000元/平米,四、五楼均价 20000-25000元/平米。
 
推荐理由:项目位于珞狮路马房山站,是武昌片区打造的大型以大型家居建材为主的商业综合体,由有多年商业开发运营经验的南国置业所开发。

项目采取先招商后销售的模式,引入逾400家国内外一线商家入 驻,带活区域商业环境,20年统一招商、运营、管理,降低入驻商家的投资风险的同时,跳过分散经营模 式四到五年的商业培育期,避免大量精力、财力以及繁琐的程序投入。

项目地址:洪山区珞狮南路与雄楚大街交汇处

咨询电话:400-027-1113转 6824
普提金街
  

投资门槛:总价30万起

面积区间:10-100平米


最新动态:普提金街商铺面积10—100平米,主推面积30—50㎡的商铺,具体价格待定,预计2014年下半 年开盘,敬请关注!

推荐理由:普提金街位于雄楚大道与桂园路交汇处,华师南门附近,属于武昌内环的核心地段,地理位置 十分优越,周边交通、商业配套十分成熟,门前正在建的BRT直通公交将于2015年7月建成通车。另外周边 游华师、理工大高校聚集在周边,学生人群客观,未来商业投资潜力较看好。

项目地址:洪山雄楚大街华师南门旁

咨询电话:400-027-1113转 6098

推荐项目五:南湖时尚城
南湖时尚城

投资门槛:待定


最新动态:南湖时尚城开盘时间待定,商铺面积为30-60平,办理VIP卡享受一期开盘总价直减5000元,敬请关注。

推荐理由:项目紧邻中南财经、中南民族等5所高校,大学商业氛围浓厚,项目正对中南民族大学学生公寓出口,项目紧邻几条公交线路的起点,门前即是南湖大道和南湖,风景优美,距离光谷广场仅10分钟车程。

就项目周边临近的区域而言,商业配套极少,而周边几所高校学生对此区域商业需求较大,因此,项目有一定的商业潜力所在。另外,项目本身所在地就是由以前的学生商业街所改造而成的,有一定的商业底蕴在此,很容易将商业盘活。

项目地址:东湖高新南湖大道茶山刘(中南财大北门旁)

项目电话:400-027-1113转 6924
推荐项目六:保利中央公馆
保利中央公馆

投资门槛:100万起 

最新动态:保利中央公馆目前在售四区商铺,均价28000元/平,主要服务公馆三区、四区2000余户业主,在售面积为45—100平米,主推面积为70平米,目前有88折特惠折扣!敬请关注!             

推荐理由:保利中央公馆位于洪山区丁字桥南路与武梁路交汇处,地处南湖核心区位,踞守丁字桥南、二环腹地,距离武昌中心城区也比较近。近几年,由于南湖良好的生态环境,越来越多人选择置业于南湖,使南湖日渐成为大规模的生态居住生活区。周边南湖公园世家、生态环境宜人,周边楼盘非常多,金地格林小镇、大华南湖等楼盘都在项目附近。楼盘虽然多,但配套比较稀少,大部分是各大楼盘自带的商铺,因此,很多社区商铺多是超市或是餐饮店,经营稳定。

项目地址:洪山南湖路中段(武梁路与丁字桥南路交汇处)

咨询电话:400-027-1113转 6599
项目推荐七:东原时光道
东原时光道

投资门槛:80万起

最新动态:东原时光道东东摩6号楼商铺正在出售中,面积在20—80平米之间,价格按楼层区分在2-7万不等,敬请关注!

推荐理由:东原时光道位于徐东销品茂核心商圈,紧邻徐东销品茂和福客茂购物广场,地理位置优越,商业氛围浓厚,周边来往人流量大,消费群体众多。

项目是东原地产挥师华中重点打造的首个优配成长系综合体,首创城市中心全家庭优配解决方案,只为城市主流人群构建,定位区别于徐东商圈周边已开业的几个商业综合体,商业发展有一定的差异性。

项目地址:武汉市武昌区友谊大道与团结路交汇处


咨询电话:400-027-1113转 6206

项目测评:徐东销品茂位于武昌徐东路友谊大道上,沿着友谊大道路上一字排开,其总建筑面积18万平方米,是一座可同时容纳十万人吃喝玩乐的袖珍城市,规模之大!其商业模式有三个显著的特征:占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大等;其二,行业多、店铺多、功能多,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体;其三……【详情
项目推荐八:汉口城市广场

汉口城市广场 

投资门槛:100万起

最新动态:汉口城市广场商铺现在售商铺为负一楼地铁铺,面积50—60平米,均价2—3万元/平米。

推荐理由:汉口城市广场商铺位于建设大道延长线和后湖大道黄金十字轴交汇处,属于后湖新城核心地段,轨道交通3号线及12号线交汇于项目西南角,交通较为便利。项目规模大,消费人群充足。

汉口城市广场规划了后湖最大体量的20万方城市副中心级商业综合体,集购物、餐饮、休闲、娱乐多种业态于一体,超大体量一站式吃喝玩乐购中心,满足广大消费者庞大需求,而各种业态需求带来庞大的人流、物流,其商业价值不可小觑。项目以极大发展前景,吸引众多实力名企纷纷抢滩入驻,家乐福、银兴巨幕影院、星巴克等大牌商家都如数而来。 目前汉口城市广场已开业。

项目地址:江岸区后湖大道与建设大道延长线交汇处

咨询电话:
400-027-1113转 6312

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