房企年报透视——“靓点”难掩行业隐忧—新华网房产频道
      亿房网专题报道  
2012上市房企年报大盘点:调控下业绩创新高
先扬后抑量价飞
   今年上半年,黄冈市区楼市在延续去年底的“暖冬”行情后,经历“新国五条”带来的冲击和影响,意外的迎来了历史上最好的“开门红”行情。而伴随二季度的到 来,楼市开始从繁华中退潮,在经历“红五月”冲刺后又迅速归于平寂。虽然这半年楼市先扬后抑,但其量价一飞冲天,缔造了市区楼市历史同期的最好业绩。  …[详细]
 据黄冈市住宅与房地产信息网统计数据显示,今年上半年,市区商品房共计销售4433套,销售面积45.13万平方米,与去年同期相比,其销售套数和面积分 别增长127.2%和92.6%。其中住宅实现销售3772套,销售面积41.57万平方米,较之去年同期分别增长135.2%和131.2%;商业实现 销售601套,较之去年同期增长101.6%,商业销售面积3.43万平方米,相比减少35%。嘉豪•公园世家、升华•翡翠一品、金家•上城分别位列市区 销售套数前三名。东门华府、江岸名都、龙城华府等项目特色优势明显,销售业绩紧随其后。
  备受市民关心的房价也一路攀升,直接跨过4000元大关。去年上半年,市区住宅成交均价3595.8元/㎡,而今年成交均价4014.9元/㎡,较之去年 同期增长11.7%。今年上半年,市区商业每平方米成交均价达到12280.8元,较之去年同期增长49.4 %。从单个项目价格走势来看,作为市区龙头 升华•翡翠一品住宅项目最为抢眼,由年初4800元/㎡跃升至如今5100元/㎡,成为市区每平方米成交均价首个突破5000元的楼盘。金家•上城巧打名 校牌和品质牌,成交均价一路攀升至4800元/㎡。在这两大明星项目带领下,市区各大项  目均出现不同程度的涨价,新入市的中洲慧谷、新世界、清华花园项目每平方米成交均价也都在4000元以上。
      原因分析:返乡客源猛  高端受追捧
  过去每年前三个月销售一般比较平淡,而随后的二季度行情一般逐渐走好,今年为何会反其道而行之,出现先扬后抑的局面呢? 首先是返乡客源来势汹 汹,成为今春购房的主力军。众所周知,黄冈是一个打工大市,常年在外务工人员接近200万人,经过多年的打拼,一些家庭逐步积累购房资本。当大家返乡目睹 家乡的巨变,市区街道黑化亮化美化,遗爱湖公园的大气美观,城际轻轨马上就要开通……如此良好的居住环境毫不比外地大城市差,那么多越建越有品位小区,再 加上房价相比外地又低一大截,抓紧利用春节投资置业的客户就空前高涨。
   据黄冈市房地产管理局产权与市场管理科相关人员介绍,今年下面县市和临近乡镇前来登记购房的占60%以上,下面每个县都有客户前来购房,其中浠水县巴河、 竹瓦、团陂、汪岗和团风县但店、总路咀等临近市区的客户又占其主要。出现这种情况,说明作为区域中心的黄冈市区,其比较优势逐步显现,龙头地位日渐确立。
  时至中场,楼市另起一行。 纷繁复杂的楼市,步步上涨的房价,着实让人看不清,摸不透……下半年国家还会出台新的房地产调控政策吗?市区楼市会呈现怎样的走势?业内人士预测,下半年市区楼市仍将维持稳中有升的态势。但也有人称,市区楼市供大于求,后劲不足。
   从市场营销来看,楼市竞争态势前所未有,市场营销难上加难。面对当前有限的客户市场,楼市将逼迫各大开发商在尽力提升项目质量品位,叫响企业品牌的同时, 必须加大前期调研策划,加大项目包装定位,加大广告投入力度,围绕“出新、出奇、出彩、出格”吸引投资者的“眼球”。与此同时,针对黄冈市区有限的客户资 源,大家应齐心协力,瞄准下面县市区的客户市场,利用《黄冈日报》等主流媒体,多多叫卖市区遗爱湖公园带来的大美环境,多多叫响城际轻轨即将开通带来的便 利,多多推介自身项目规划特色优势,大力引导下面县市区的受众前来黄州投资置业。
扩展阅读
业界观点
  总体来看,下半年,在全国经济企稳回升和积极稳健的货币政策的外部环境下,黄冈市区楼市将迎来一个比较稳定的政策环境,随着一批新项目的入市,随着一些新的热点的形成,楼市成交量必然随之放大,起伏不定。购房者不妨货比三家,择机置业。
 
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