目前商业贷款购买首套房利率为6.55%,首付最少3成;而二套房利率最少为上浮10%;首付最少6成。

  商业贷款买房时,认定首套房的标准是认房又认贷的;只要在银行有过按揭贷款记录,都不再享受首套房待遇,一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款,即便名下已经没有住宅,银行也不会按首套房来贷款;但名下有房无贷,再贷款也算二套;也就是说,名下无房无贷才能按照首套房计算,这是银行界普遍的认定标准。

  公积金贷款的政策和商业贷款截然不同,只认公积金贷款记录,不认商业贷款记录,也就是说,即使使用过商业贷款买房,但是没有使用过公积金贷款,买房还是算首套。商业贷款不影响您的公积金贷款申请,公积金只要是武汉缴纳的,可按首套计算,5年以上年利率为4.90%。

  同时也和名下房屋套数无直接关系,即使名下有房产,不在限购的房屋内,只要没有使用公积金贷款,公积金贷款买房就算首套。

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