地铁房

浏览次数:626次 最近更新:2022-02-10
地铁房,通俗讲看房子的位置离地铁站点远近。地铁房距离不同,房价、升值空间也不一样
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什么才是“地铁房” 地铁房的优势劣势有哪些?

地铁房的标准

地铁房概念是根据距离地铁房的远近来判定。但是回到现实中后,直线距离大小和人实际行走的距离会有差距,比如小区开门朝向与地铁口正好相反等等情况。

一般来说会以时间为单位,按上海统计部门给出的解释,距离地铁站点步行花费5分种内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。地铁房的优势

地铁房被称为“地下钱龙”,地铁让城市各区域连接密切。地铁最突出的优势就是交通便利,方便业主上下班和生活出行;地铁站点设立,也间接带动新的人流聚集,处进商圈的诞生和发展;地铁房的升值优势,只要地铁一直存在,附近的房价将会慢慢上涨。

地铁房的劣势

首先地铁房价格本身就要高于周边同品质房源,加上地铁站点的出现,人口迁入会导致生活成本逐渐升高;站点人流密集,会带来严重的生活噪音,会给生活带来一定困扰。开发商有时刻意宣传地铁房,导致购房者对其他基础设置配套的重视会被弱化。

地铁房的选择

对于购房者来说,选择地铁房需要注意这几点!

1. 确定通车与交房时间

若想在地铁周边购置一套满意楼盘,地铁最终的通车时间一定要准确把握。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房,因此,购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

地铁房均价常高于同地段产品,因此,只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机,房产未来的保值升值空间才更大。

2.不是越近越好,注意噪音污染

离得太近,要忍受人潮拥挤和地铁带来噪音,特别是上下班的高峰期,对住户的安全性和私密性都带来了困扰。小区与地铁站的距离保持在200米左右,如果是人流量较大保持在300米左右,步行10-15分钟最为适宜。

对于上班的年轻人来说,受到地铁噪音的影响相对会小一些,对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

3.与开发商事先签订补充条款

在市政建设过程中,不能排除因政策、客观原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。

对此情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

4.周边升值因素

选购地铁房时,要考虑周边生活配套、区域的未来规划等。地铁房升值空间的大小,是由需求量决定的,在选择投资时,应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。

对于购房者来说,是否选择地铁房,需要考量自身情况,保持理性就好了!


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关于地铁房的5大误区!买房的必看

1、只要离的近就是地铁房

购房者对“离得近”并没有一个明确的概念,从严格上来讲,地铁房不能以项目到地铁口的直线距离为准,而一般人从小区走到地铁口的时间在5分钟内的为正地铁房,10分钟内的为准地铁房,15分钟内的为近地铁房。有的小区比较大,从自己买房子所属的楼栋出发到小区门口,也要十分钟。所以在购买地铁房时,如果是看准了地铁的便利性,不如亲测一下,从项目门口走到地铁口,看看到底需要多长时间。

2、是地铁房就值得投资

地铁的主要作用还是带来生活上的便利性,如果有地铁盘是位于市中心周边配套成熟区,那么该楼盘价格并不该过多的被地铁影响。相反,郊区的地铁由于周边配套并不完善,地铁又会带来周边商业交通等配套的完善,那样的房子才有增值潜力和投资价值。投资者们投资地铁盘时,一定要看清楚该楼盘的被地铁影响的附加价格到底值不值。

3、楼盘距离地铁口越近越好

楼盘距离项目越近越好?购房者如果过度追求近距离,估计买了就后悔。地铁里安装的通风设备、冷却塔等运作时会带来较大的震动和噪音污染以及电磁辐射,而且地铁里的火灾隐患也对附近居民的生命安全造成威胁。另外,地铁口人流量大,私密性并不是很好。

购房者如果想要近距离的,还不想被地铁的影响到日常的生活,建议小地铁站以距离200米为佳,大站点以距离300米为佳。另外,如果房子是老人居住的,建议不要买这么近的,严重影响老人的日常起居生活。

4、过度依赖地铁出行

地铁可以缩小城市,郊区地铁一旦建成,周边的配套也会跟上去。但这些配套的成熟往往需要若干年,购房者刚入住时生活并不太便利,出个门还要坐地铁到市区,站点多了花费的时间也不短。而且像是郑州地铁拥挤的程度,如果你买个菜、逛个超市都要去挤地铁,生活质量会严重下降。购房者们看中地铁潜力和带来附加值的同时,也要考虑到周边环境和配套。

5、规划中的地铁也有潜力

楼盘周边有规划中的地铁时,购房者不要轻信置业顾问讲地铁开通后如何如何便利,置业顾问只是在“画饼”,自己买房一定要将各种信息确认清楚,去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。如果地铁开通要经过十年八载,那么现在描绘的蓝图就没有太大的价值。