第三方验房
第三方,通常指关系双方的两个主体之外相对独立的,有一定公正性的第三主体,一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正,避免纠纷和欺诈。
第三方验房服务,一般是由具有专业资质的验房公司,受雇于业主,参考相关国家标准及行业标准,按照标准流程提供房屋查验服务,并出具书面验房报告。
要判断一家验房公司是不是名副其实的“第三方”,可以考察以下几个方面:
一、是否有正规专业资质,从事验房服务行业需要具备验房/监理资质通。
二、是否提前公布了验收服务标准(公布的标准相当于契约约定)
三、是否按照标准流程兑现服务承诺,真正帮业主发现问题
四、是否坚持客观公正的原则,做到不偏不倚,选择验房机构应考察资质和口碑。
作为第三方验房平台,如果没有独立性,依附于任何一方,都不可能走得长远:
第一,如果服务不认真,在业主之间的口碑就无从谈起,过不了多久就会受到市场的惩罚。
第二,相反如果恶意验收、暴力验收,无视相关国标和行业标准,也会受到房产开发商的抵制。
因此,立足相关法律法规依据,坚持符合规范的验收标准,才是第三方验房服务的正确姿势。
近年来中国房产质量现状堪忧,业主维权事件层出不穷。而在房屋交易双方对比来看,业主是相对弱势的一方:由于专业知识和经验的缺乏,无法在短短的收房时间内全面排查发现问题,另外如果遇到开发商陪验人员的“专业忽悠”,往往无力争辩反驳,于是稀里糊涂签字收房,最终吃了哑巴亏。
拒绝盲目签字收房,倡导先验房再收房。新房业主寻找验房服务,应选择正规的验房平台。专业的事,交给专业的人去做,是最省钱的方式。新房验收,花点小钱,很有必要。如果入住后才发现问题,自己整改维修可能要花很多冤枉钱。
1、如果房屋已通过了竣工验收并达到了购房合同上的交房标准,那么你要正常收房,如果你不收不算开发商违约,可能算你违约。
2、如果房屋没有通过竣工验收或没有达到合同中的交房标准,那你完全有理由不收房,由此引起的超期应视同开发商违约。
3、如果房屋有问题,但符合交房条件,你收房后可以按合同的约定要求开发商给你维修或补偿。
毛坯房如何验房
1、检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,出现大面积空鼓就要让开发商解决。
2、门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的房子,一定要注意能否关严实。
3、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。一般情况下,楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米。
4、验水路:厨房和浴室是两个重灾区,看出水是否顺畅,接一桶水倒入每个地漏,看排水是否堵塞。
5、预留洞是否合理:主要是客厅、卧室的空调机位和孔洞,如果外高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来。
6、楼地面是否平整,房间是否方正:可以拿卷尺测量房间对角线长度,两条对角线长误差5cm内为合格。
7、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。