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       杨汊湖片东至姑嫂树路,西至常青路、南至京广线、北至三环线。是汉口二三环间开发最早,配套最成熟,宜居指数最高的区域之一。同时在同类区域中也是学校最密集的片区之一,随着城改的桂东,万科、福星惠誉、电建及远洋等品牌房企的深耕细作,杨汊湖片区城改项目大多均价已经过万。
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交通及配套成熟 片区宜居指标不断提高
作为二三环间最早开发的片区之一,杨汊湖交通及商业生活尤其是教育配套发展成熟,生活气息浓厚。随着地铁2号线、6号线、姑嫂树高架,中心医院后湖院区,南国北都商业体等一大批配套设施仙湖建成,杨沙湖片区的宜居指数不断提高。
品牌房企深耕细作 城改项目均价过万
杨汊湖最早开发的房龄已经有15年以上,如杨汊湖小区、华苑小区等主要以安居工程保障房为主,而2003-2007年开发的阳光花园、新华家园、绿色家园等商品房小区则是杨汊湖第二波开发期的产物,这些商品房小区极大提高的片区住宅品质和开发水平。 随着城改的进行,万科、福星惠誉、电建及远洋等品牌房企的深耕细作,万科汉口传奇、福星华府,盛世江城、远洋时光园著等项目陆续面世,揭开该盘区第三波发展高峰。而这些项目大多均价已经过万,与周边片区相比并不具备多少竞争力。
图一
杨汊湖片区部分住宅均价及100平米首付(三成)月供(商贷20年)一览
板块 项目 均价(元/平方米) 总价(万元) 首付(万元) 月供(元/月)
杨汊湖南板块 万科汉口传奇 13508 135 40.5 6852.3
杨汊湖北板块 福星华府 10000 100 30 4974.72
杨汊湖北板块 盛世江城 9600 96 28.80 4775.73
杨汊湖南板块:老旧小区较多,配套成熟,商业较集中。 杨汊湖北板块:城改禄蠹较大,新项目较多,配套相对较差,发展空间大。
杨汊湖片及周边楼盘及性价比分析一览
实探:商业发展全面开花 教育医疗各板块待均衡

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交通配套方面

经过多年发展,杨汊湖片早已形成以常青1、3、5路,红旗渠路、长港路及新湾路等构成的五纵五横东路体系。同时705、601、729等几十路公交辐射三镇。姑嫂树路完成升级改造,尤其是地铁2、6号线的建设大幅提高片区交通出行的效率。

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教育及环境配套方面

作为二三环间的片区,杨汊湖片区教育西苑的密集度是同类片区中少见的,也是该片区一大特色。该片区拥有红领巾学校,大兴路实验小学、武汉一中等一批重点学校,此外还有华苑小学、长港路小学、新华下路中学、武汉74中,武汉旅游学校等一大批学校,能全程满足居民的教育需求。

  • 教育配套1
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商业和医疗配套方面

经过多年的发展杨汊湖商业发展逐步成熟,商业档次升级,中北仓储、大润发、三五酒店等形成杨汊湖商圈,逐步形成了以主力店及街铺和社区啥商业协调发展的局面。而在医疗配套方面新建的武汉中心医院后湖院区及各种专题医院也能够满足居民医疗需求。

  • 商业和医疗配套1
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  • 商业和医疗配套3
  • 商业和医疗配套4
  • 商业和医疗配套5
  • 商业和医疗配套6
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  • 商业和医疗配套8
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